Projets de logements

Maisons, petits collectifs et résidences : un programme, un budget et un calendrier cadrés avant le dépôt du permis.

Ingénieure comparant un plan au gros œuvre d’un immeuble

La mission

Un projet de logement se joue largement avant le premier coup de pelle. Surface utile, nombre de lots, règles du PLU, stationnement, nature du sol et raccordements déterminent le coût final bien plus que le choix d’un revêtement en fin de parcours.

Nous transformons votre intention en un dossier structuré : un programme clair, une enveloppe budgétaire détaillée, un calendrier réaliste et la liste des décisions à prendre, dans l’ordre. Vous abordez ensuite l’architecte, le constructeur ou les entreprises avec des bases solides.

Maison
Collectif
Résidence

Ce que vous recevez

Note de programme

Surfaces par fonction, nombre de lots, niveau de prestations attendu et priorités du maître d’ouvrage.

Analyse de faisabilité

Lecture du PLU, gabarit constructible, stationnement, servitudes et points à vérifier auprès de la mairie.

Estimation par lots

Coût des travaux décomposé par corps d’état, avec les hypothèses retenues pour chaque poste.

Budget d’opération

Travaux, honoraires, études, assurances, taxes, raccordements et provision pour aléas.

Calendrier prévisionnel

Études, autorisations, délai de recours, consultation, chantier et marges de sécurité.

Registre des décisions

Choix à arbitrer, échéance de chacun et conséquences sur le coût ou le délai.

Le déroulé

Écoute du besoin

Usage, budget disponible, échéance souhaitée, terrain ou bien existant.
Analyse du site

Règles d’urbanisme, accès, réseaux, études de sol existantes ou à commander.
Chiffrage

Ratios puis métrés, selon le niveau de définition du projet.
Dossier de décision

Scénarios comparés, recommandation et prochaines étapes.

Points à anticiper

Le recours à un architecte

Une entreprise qui dépose un permis de construire doit en principe recourir à un architecte, quelle que soit la surface. Son intervention doit figurer dans le budget dès le départ.

L’étude de sol

La mission géotechnique de conception (G2) permet de dimensionner les fondations : sans elle, ce poste reste une hypothèse.

Les délais d’autorisation

L’instruction d’un permis prend en principe deux mois pour une maison et trois mois pour les autres cas, hors majorations, puis s’ajoute le délai de recours des tiers de deux mois.

L’assurance dommages-ouvrage

Elle doit être souscrite avant l’ouverture du chantier. Son coût et son délai d’obtention sont à anticiper.

Vos questions

Non. Une étude de faisabilité réalisée avant la signature permet justement de vérifier que le terrain peut accueillir votre projet au budget prévu.

Non. Nous préparons le programme, les coûts et le calendrier. La conception architecturale et le dépôt signé par un architecte, lorsqu’il est requis, restent de sa compétence.

Oui, avec des ratios au mètre carré ajustés à votre projet. La précision augmente ensuite à mesure que les plans se définissent.

Parlons de votre projet

Décrivez votre besoin en quelques lignes. Nous vous recontacterons pour en discuter.

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