Commerces et bureaux

Création, extension ou aménagement : des espaces tertiaires préparés pour ouvrir à la date prévue et au coût annoncé.

Équipe en casque de chantier examinant un plan en extérieur

La mission

Dans un projet tertiaire, chaque semaine de retard a un coût d’exploitation : loyer sans activité, équipes en attente, ouverture décalée. La préparation vise donc autant la maîtrise du délai que celle du budget.

Nous partons de votre date cible et de votre activité pour établir ce qu’il faut décider, autoriser et commander, et à quel moment. Le chiffrage intègre les exigences propres aux établissements recevant du public, les lots techniques et les contraintes d’un site parfois occupé.

Commerce
Bureaux
ERP

Ce que vous recevez

Programme fonctionnel

Surfaces, flux, postes de travail ou zones de vente, besoins techniques et évolutions prévisibles.

Analyse réglementaire

Classement ERP, accessibilité, sécurité incendie, urbanisme et autorisations à déposer.

Estimation par lots

Second œuvre, chauffage et ventilation, électricité, courants faibles, enseignes et mobilier fixe.

Budget global

Travaux, honoraires, bureau de contrôle, coordination SPS, assurances et provision pour aléas.

Rétroplanning d’ouverture

Du jour d’exploitation visé aux commandes, autorisations et consultations à lancer.

Scénarios de phasage

Travaux en site occupé, de nuit ou par zones lorsque l’activité doit se poursuivre.

Le déroulé

Besoin et échéance

Activité, effectifs, date cible et conditions du bail ou de l’acquisition.
Visite et relevés

État des lieux, réseaux existants, capacité électrique et ventilation.
Réglementation

Formalités applicables, avis nécessaires et délais d’instruction.
Budget et calendrier

Enveloppe détaillée, rétroplanning et points de décision.

Points à anticiper

L’autorisation de travaux ERP

L’aménagement d’un établissement recevant du public passe par un dossier examiné au titre de l’accessibilité et de la sécurité. Son délai conditionne le démarrage.

La répartition bailleur-preneur

Le bail ou l’état de livraison définit ce qui reste à votre charge. Cette lecture peut modifier sensiblement le budget.

Les délais d’approvisionnement

Groupes de ventilation, tableaux électriques ou menuiseries spécifiques doivent être commandés tôt pour tenir la date d’ouverture.

Le décret tertiaire

Pour les bâtiments de plus de 1 000 m², les objectifs de réduction des consommations sont à intégrer aux choix techniques.

Vos questions

Dès lors que vous accueillez du public, même en petit nombre, votre local relève généralement de cette catégorie. Nous vérifions le classement avec vous et identifions les formalités.

Oui. L’analyse du bail et une visite permettent de distinguer les travaux à votre charge et de préparer le dialogue avec le bailleur.

Souvent, par zones ou en horaires décalés. Le surcoût et l’allongement du délai sont chiffrés pour que vous puissiez comparer avec une fermeture temporaire.

Parlons de votre projet

Décrivez votre besoin en quelques lignes. Nous vous recontacterons pour en discuter.

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