Rénovation et réhabilitation

Connaître l’existant, repérer les risques et chiffrer les travaux avant que le chantier ne révèle de mauvaises surprises.

Deux techniciens consultant un plan à l’intérieur d’un bâtiment

La mission

Rénover expose à plus d’inconnues que construire : structure mal documentée, réseaux anciens, matériaux à risque, occupation à maintenir. Ces inconnues expliquent la plupart des dépassements de budget constatés en cours de chantier.

Nous organisons la collecte d’informations, identifions les diagnostics à commander et hiérarchisons les travaux selon vos priorités. Vous obtenez une estimation réaliste, avec une provision adaptée au niveau de connaissance du bâtiment, et un phasage compatible avec son usage.

Diagnostic
Priorités
Phasage

Ce que vous recevez

État des lieux

Relevé des désordres visibles, de l’état des ouvrages et des réseaux, avec photographies.

Liste des diagnostics

Amiante avant travaux, plomb, structure, performance énergétique et réseaux, selon le bâtiment.

Programme de travaux

Interventions classées : obligatoires, prioritaires ou souhaitables.

Estimation par lots

Démolition, curage, reprises, second œuvre et lots techniques, avec les hypothèses retenues.

Provision pour aléas

Montant ajusté selon les investigations réalisées et les risques restants.

Scénarios de phasage

Travaux en une fois ou par tranches, en site vide ou occupé.

Le déroulé

Visite du bâtiment

Observation, documents disponibles et usage actuel.
Investigations

Diagnostics et sondages à commander auprès de professionnels qualifiés.
Programme et priorités

Travaux nécessaires et arbitrages selon votre budget.
Chiffrage et phasage

Estimation consolidée et organisation des interventions.

Points à anticiper

Le repérage amiante avant travaux

Il est obligatoire avant l’intervention sur la plupart des bâtiments existants concernés, et peut modifier la méthode, le délai et le coût du chantier.

La structure

Toute ouverture de mur porteur ou modification de charge doit être validée par un bureau d’études structure.

L’interdiction progressive des passoires thermiques

Pour les logements loués, les classes énergétiques les plus basses sont progressivement exclues : la classe G depuis 2025, F en 2028 et E en 2034.

Le site occupé

Maintenir des occupants ou une activité augmente le coût et la durée : ce choix est à comparer dès la préparation.

Vos questions

Il dépend de ce qui est connu du bâtiment. Une provision plus élevée qu’en construction neuve est habituelle, puis peut être réduite à mesure que les investigations avancent.

Non. Ils sont réalisés par des opérateurs certifiés. Nous identifions ceux à commander et intégrons leurs résultats au chiffrage.

Oui, à condition de les ordonner correctement afin d’éviter de refaire un ouvrage déjà traité. C’est l’un des objectifs du programme de travaux.

Parlons de votre projet

Décrivez votre besoin en quelques lignes. Nous vous recontacterons pour en discuter.

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